Bezpieczna transakcja nieruchomości to nie tylko dobra cena i skuteczne negocjacje, ale przede wszystkim pewność prawna. Każda decyzja – od podpisania umowy przedwstępnej po akt notarialny – powinna być poprzedzona rzetelną analizą stanu prawnego oraz oceną ryzyka.
W ramach obsługi prawnej Grupy Imperator zapewniamy klientom indywidualnym kompleksowe zabezpieczenie interesów na każdym etapie transakcji. Nad całym procesem sprzedaż, zakupu czy wynajmu nieruchomości czuwa prawnik, który gwarantuje bezpieczeństwo transakcji.
Zakres usługi prawnej klienta obejmuje w szczególności:
Analizę stanu prawnego nieruchomości
badanie księgi wieczystej pod kątem prawa własności, współwłasności oraz ograniczonych praw rzeczowych,
identyfikację hipotek, służebności, roszczeń, ostrzeżeń lub wzmianek,
analizę podstaw nabycia nieruchomości (umowy, spadki, darowizny),
weryfikację zgodności danych ewidencyjnych i dokumentacyjnych.
Przygotowanie i opiniowanie dokumentów umownych
umów sprzedaży nieruchomości,
umów przedwstępnych (zabezpieczenie zadatku, warunki zawieszające, forma zawarcia umowy),
umów rezerwacyjnych,
umów najmu, najmu okazjonalnego czy instytucjonalnego,
aneksów, porozumień i umów rozwiązujących.
Doradztwo prawne przed i w trakcie transakcji
wskazanie najbezpieczniejszej struktury transakcji,
wyjaśnienie skutków prawnych poszczególnych postanowień umownych,
rekomendacje w zakresie zabezpieczenia interesów strony,
wsparcie w negocjacjach postanowień umownych.
Rozwiązywanie problemów prawnych nieruchomości
brak prawnie uregulowanego dostępu do drogi publicznej,
ustanawianie lub znoszenie służebności gruntowych i osobistych,
nieuregulowana współwłasność lub spory współwłaścicieli,
rozbieżności w powierzchni lokalu lub działki,
obciążenia hipoteczne i ich wykreślenie,
obciążenie komornicze i współpraca z kancelariami komorniczymi w tym zakresie,
sprzedaż nieruchomości spadkowych lub darowanych,
podział nieruchomości lub lokalu,
użytkowanie wieczyste i jego konsekwencje prawne.
Wsparcie w kontaktach z instytucjami
współpraca z notariuszami,
przygotowanie dokumentów do banków i instytucji finansowych,
pomoc w postępowaniach administracyjnych związanych z nieruchomością.
Nasza obsługa prawna pozwala klientom podejmować decyzje świadomie, bezpiecznie i z pełną kontrolą nad ryzykiem prawnym.
Proces inwestycyjny w nieruchomościach wymaga precyzyjnego planowania oraz pełnej kontroli nad aspektem prawnym. Oferujemy inwestorom profesjonalną obsługę prawną, która umożliwia bezpieczne nabycie nieruchomości, sprawną realizację inwestycji oraz skuteczną sprzedaż jej efektów.
Zakres obsługi prawnej inwestora obejmuje w szczególności:
Analizę prawną nieruchomości inwestycyjnych (due diligence)
kompleksowe badanie stanu prawnego gruntów i budynków,
analiza ksiąg wieczystych oraz tytułów prawnych,
identyfikacja obciążeń i ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości,
weryfikacja przeznaczenia terenu (MPZP, decyzje WZ),
ocena ryzyk prawnych dla planowanej inwestycji.
Przygotowanie nieruchomości do realizacji inwestycji
doradztwo w zakresie formy nabycia nieruchomości,
analiza możliwości podziału działek,
przygotowanie struktur własnościowych i prawnych,
wsparcie przy przekształceniach praw do nieruchomości.
Wyodrębnienie i samodzielność lokali
ustanawianie samodzielności lokali,
przygotowanie dokumentacji do wyodrębnienia lokali,
ustalanie udziałów w nieruchomości wspólnej,
tworzenie podstaw prawnych funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych.
Obsługa sprzedaży inwestycji
przygotowanie i opiniowanie umów deweloperskich i rezerwacyjnych,
opracowanie wzorców umów sprzedaży lokali i budynków,
wsparcie przy sprzedaży etapowej inwestycji,
bieżące doradztwo przy relacjach z nabywcami.
Dokumentacja i obowiązki informacyjne
przygotowanie prospektów informacyjnych,
analiza obowiązków ustawowych inwestora,
wsparcie w realizacji obowiązków informacyjnych wobec klientów.
Bieżące doradztwo prawne
identyfikacja ryzyk na każdym etapie inwestycji,
rozwiązywanie problemów ujawnionych w toku realizacji,
doradztwo przy zmianach koncepcji inwestycyjnej,
konsultacje w sprawach niestandardowych.
Zapewniamy inwestorom stabilność prawną przedsięwzięcia, przewidywalność procesów oraz realne wsparcie w osiągnięciu celów biznesowych.